Vad offerten inte täcker
Ett golvbyte i en aktiv verksamhet innebär mer än material och arbete. Det gamla golvet ska rivas, transporteras och hanteras som avfall. Möbler och inventarier monteras ned och åter. Verksamheten behöver ofta stängas, ibland i veckor; barn, elever eller patienter flyttas till tillfälliga lokaler. Rivning av golv i offentliga lokaler kostar uppskattningsvis 800 kr/kvm enbart för rivning, skydd, transport och avfall, enligt branschdata för jämförbara projekt.
Dessa poster specificeras sällan i offerten från golvleverantören. De uppstår i andra delar av organisationen och bokförs i andra budgetposter. Tillfällig inhyrning hamnar hos ekonomi. Avfallshantering hamnar hos drift. Personalomflyttning hamnar hos verksamheten. Resultatet är att golvprojektets redovisade kostnad visar en siffra och den verkliga kostnaden en annan.
SKR konstaterade i en rapport 2025 om kringkostnader vid renovering i offentliga fastigheter att indirekta kostnader systematiskt hamnar i skymundan. Byggherrekostnader kunde avvika med upp till 70 procent från prognos. Rapporten avsåg sjukhusbyggnationer, men mekanismen är densamma vid golvbyten i skolor och förskolor: kostnaden för att genomföra projektet i en pågående verksamhet fångas inte i offerten.
Asbest som kostnadsmultiplikator
I byggnader uppförda mellan 1920 och 1981 finns asbest i många byggnadsmaterial. Under plastgolv från 1960- och 70-talen är svartlim med asbest vanligt förekommande. Limmet syns inte vid en visuell inspektion; det upptäcks först vid rivning.
Asbestsanering kräver anmälan till Arbetsmiljöverket, behörig saneringsentreprenör och specialutrustning. Kostnaden för kommunala fastigheter utan ROT-avdrag ligger på uppskattningsvis 1 100–1 500 kr/kvm. I en skola med 500 kvm golv innebär det 550 000–750 000 kr i saneringskostnad. Enbart saneringen kan alltså kosta tre till fyra gånger mer än det nya golvet.
Om asbestförekomsten inte identifieras före projektstart upptäcks den mitt under rivningen. Projektet stannar. Behörig sanering kallas in. Tidplanen förskjuts. Kostnaden tillkommer utanför den ursprungliga projektbudgeten.
Stillestånd och evakuering
Stillestånd är den kostnad som sällan prissätts men som ofta är den mest påverkande. En förskola som stänger en avdelning i två veckor behöver alternativa lokaler. En skola som byter golv i matsalen behöver tillfälliga matlösningar. En vårdlokal som stänger för golvbyte behöver omfördela patienter.
I en svensk kommun kostade evakueringen av ett kommunhus 3,1 miljoner kronor i inköp. Revisionsrapporten noterade att ingen kalkyl hade upprättats i förväg för flytt- och inköpskostnader, trots att kommunen hade ramavtal för dessa tjänster. Evakueringskostnaden hamnade utanför projektets offert och synliggjordes först i efterhand.
Vad golvrenovering kostar i jämförelse
Alla kostnader ovan — rivning, avfall, asbestsanering, evakuering — uppstår för att det befintliga golvet tas bort. Om golvet istället renoveras på plats försvinner samtliga.
Golvrenovering innebär att det befintliga materialet behålls. Golvet rengörs, slipas och lackas med PUR-lack till nyskick. Kostnaden ligger på 45–60% av ett golvbyte per kvadratmeter, med 1–5 dagars åtgärdstid istället för veckor. I många fall kan verksamheten fortsätta under arbetet.
Ingen rivning innebär ingen exponering av svartlim. Asbest i limmet under golvet är bara ett problem när golvet rivs. Vid renovering lämnas limmet orörd under golvmattan. Det som vid ett byte hade kostat 550 000–750 000 kr i sanering kostar vid renovering noll.
IVL Svenska Miljöinstitutet har visat att golvrenovering sparar 75–90% CO2 jämfört med golvbyte. Den siffran gäller all golvrenovering och beror på att inget nytt material produceras, transporteras eller deponeras.
Konsekvenser för budget och underhållskö
När golvbyten kostar mer än offerten angav äts årets budget upp snabbare. Tre planerade golvbyten blir två. Underhållskön växer, inte för att budgeten är för liten utan för att kostnaderna är dolda i offertstrukturen.
Att renovera tio golv per år istället för att byta två kräver inte mer pengar. Det kräver en metod som eliminerar de tyngsta kostnadsposterna.
Kontakta Envire för en kostnadsjämförelse mellan byte och renovering av era golv.
